T先生系 探路高质地发展，中国地产时间百强论坛圆满斥逐

多维、密集且强力的调控让房地产行业在2021年历经已而的再次升起后，又急速疗养，企业运筹帷幄逻辑正在发生深远变化。在前所未有的崎岖外部环境中T先生系，房企纷纷探寻新的生计之谈。

11月16日，由广东时间传媒集团有限公司操纵，时间周报、时间财经、时间数据经办的2021中国地产时间百强论坛顺利举行。

中原新供给经济学讨论院院长贾康，中山大学岭南学院评释陆军，广东时间传媒集团党委秘书、董事长孙波，以及繁密房企高管和行业众人出席了四肢。

本届论坛以“房地产，还是充满设想力”为主题，论坛上，众人、学者和房企高管们深挖新阶段下房企靠近的挑战与机遇，同期探讨了产业运营、物业管事、TOD等细分界限的发展之谈。

此外，现场发布了中国地产时间百强榜单，包含一个主榜和八大子榜；同期，还颁发最好房企、中国房地产最具正经性公司、金牌物业、最好城市运营商等多个奖项。

中国地产时间百强榜单已鸠合12次发布。孙波董事长在论坛开场致辞中暗示，该榜单旨在用详尽的数据、科学的评分、优秀的案例，全方向展示中国房地产优秀企业的发展近况，为房地产企业建树标杆型模版，为企业的科学发展提供助力。

宏不雅环境存不笃定性，机遇与挑战并存

对房地产行业而言，2021年是前所未有的一年。宏不雅环境中，疫情影响仍在、生意摩擦仍存；另一方面，贷款、地盘和购房等调控策略握续作用下，房地产行业正处于由高速运转走向正经运转的期间；此外，房地产税试点在即，又让行业长进增多了更多不笃定性。

论坛上，中山大学岭南学院评释陆军在《民众产业链重构下的中国经济》的主题演讲中暗示，受到时期的格外，地缘政事的变化，新冠疫情的影响，资源、分娩要乞降成本的变化，绿色低碳发展理念的酿成等五大成分的鼓动，民众产业链的格形式临重塑，此时中国经济发展机遇与挑战并存。

他以为，中国应作念好化解风险责任、管控不对，把控策略疗养节拍，概述探讨房地产和教辅行业等各项策略的概述效应。此外，陆军暗示，中国具有超大范围经济、超大范围耗尽市集上风，况且是民众工业部门最全、产业链最完满的国度，在民众产业链重构的布景下，应充分施展中国经济的上风，收拢发展机遇。

在民众产业链靠近重构之际，中国经济也走上了转型的谈路，而房地产长效机制的建立亦然经济转型的其中一步。

在《打造房地产业健康发展长效机制的想路和重心》的主题演讲中，中原新供给经济学讨论院院长贾康暗示，长效机制的建立一定要落到基础性轨制建造内部，而“基础性轨制建造至少是地盘轨制、住房轨制、房地产税的改造等啃“硬骨头”的任务”。

其中，房地产税改造在近期再次激发极大关注。本年10月，寰宇东谈主大常委会凭据《中华东谈主民共和国立法法》授权国务院在部分地区开展房地产税的试点责任，并凭据《立法法》将授权期限笃定为5年。

在演讲中，贾康就社会存在的对房地产税改造的诸多疑问发表了观念，他以为改造带来的正面效应是多方面的，并非唯有单一宗旨，包括龙套炒作、减少房屋的空置、素质地盘集约控制进度、优化再分拨促进共同敷裕等等。

新阶段，房企谋求高质地增长

在圆桌论坛法子，多名房企高管和行业众人围绕“拥抱变革房企探路高质地发展”、“物业崛起房企角力新赛谈”和“交通‘聚’变大湾区时间的TOD机遇”三个议题，对房地产行业的细分界限伸开了强烈接头。

新阶段下，房企靠近着不同以往的挑战与机遇，怎么谋求新机遇、罢了高质地增长成为好多企业原宥的问题。

珠江投资集团住宅拓荒照料管事部联席总司理刘祥伟暗示，尽管面前房地产行业靠近宽阔变化，但行业本人还是存在“很大的发展空间”，房地产行业在多个界限并未全王人罢了市集化，包括地盘和物业照料用度等等，而这意味着改日还存在发展空间。

此外，包括实地集团副董事长助理冯波、东莞市凤岗天安数码城副总司理周艳青和合景泰富集团首席品牌官陈慧茹在内的多位房企高管有着相通的不雅点，即作念好产物和管事的房企还是有改日。

跟着房地产行业由疏忽式拓荒向雅致式运营周折，近几年细分界限也迎来了新的发展机遇，包括物业管事和TOD。

碧桂园管事集团首席市集官汪威武暗示，受到成本极大关注的物业行业，在昔时二三十年处于骄傲滋长景色，如今走向成本市集，会使物业企业成为一个公众企业，进而促进企业、行业合规化发展。

东原仁知管事集团副董事长兼联席总裁衡清达以为，物管是个始终赛谈。具备管事品性、能为社会和业主提供价值的物业企业，改日仍然靠近着很好的发展契机。

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房地产拓荒行业形式变化在物业行业引起了四百四病，近期，物业行业收购事件时时发生。时间邻里副总裁兼城市发展中心总司理郑南书以为，物业并购不是购买钞票，内容是物业照料，“企业能否握续发展，其市集智商、发展的踏实性才是咱们最关注的问题”。

在TOD方面，“轨谈上的大湾区”的建造被列入了广东交通“十四五”规划，这对房企而言是一个市集容量极大的新界限。

广州市城市规划勘探蓄意讨论院、交通规划蓄意所长处张晓明指出，广州现在的地铁网罗掩饰面积精炼590公里，按照规划，改日城际轨谈会达2000公里以上，而广州正在建造更高质地、更高管事水准、保险智商更强、以轨谈交通为主的更可握续的城市交通系统，TOD将是城市建造主体的一大机遇。

不外，TOD是房地产与交通两大界限的和会，越秀地产TOD讨论院副院长肖中岭、金地集团广州公司总司理罗晓峰和广州市同创超卓房地产投资督察人有限公司总司理赵卓文等以为，如今这个界限存在时期、融资和运营等诸多问题待贬责和冲破。