91 丝袜 金地商置又运转拿地了
金地商置近3年主要在消化存量地皮91 丝袜，本年纪末终于完结新增土储零的遏止。
中房报记者 曾冬梅 广州报说念
操纵岁末，金地商置集团有限公司（以下简称“金地商置”，00535.HK）终于完结了本年新增土储零的遏止。
12月20日，武汉出让了22宗地皮，金地商置以约3.54亿元的底价竞得了1宗宅地。该公司的控股激动为A股上市的金地集团，为了应对到期债务，金地集团自2023年6月以来王人未在公开市集购置地皮。
国产视频偷拍在线福利金地商置的投资通常有所缓慢，2021年买了40宗地，2023年降至2宗，本年为止现在只拿了1宗地。计议面上的压力也突显了出来，本年上半年，该公司录得激动应占亏空约21.79亿元，同比由盈转亏。
财务讲演骄贵，金地商置有升迁100亿元的银行贷款附有交叉爽约要求，其中25.56亿元由金地集团提供担保。当金地集团或其联属公司发生债务爽约等情况，金地商置的通盘未偿还贷款将会即时到期。
关于扭亏安排、奈何防护由关联方激发的风险等问题，中国房地产报记者向金地商置发送了采访提纲，但为止12月24日上昼仍未获呈文。
3.54亿元武汉拿地91 丝袜
武汉本次出让的22宗地皮，总成交地价为65.68亿元，其中有14宗为涉宅用地。金地商置竞得的P（2024）180号地块位于汉阳区鹉通衢以西、大桥局铁路专用线以南，在本年11月份才智整为住宅用途，地块总建筑面积约5.4万平日米，起拍总价3.54亿元，折合楼面地价约6556元/平日米。
武汉是金地商置熟习的市集，该公司在当地诱惑的技俩包括四季王人会、长江艺境、兰亭大境、悦海湾、汉口峯汇等技俩，居品类型涵盖住宅、公寓、生意、办公楼及产业园。本年5月份，金地商置东部区域还与金地处分辩论中标了武汉P（2021）102号地块托福处分技俩。
从地皮储备畛域的变化来看，金地商置近3年主要在消化存量地皮。2021年，该公司在上海、北京、广州、杭州等地收购了40宗地皮，总建筑面积约768.6万平日米，总应占地皮成本达到了230.9亿元。为止2021年底，金地商置的总地皮储备建筑面积为2327万平日米，当中82%位于一线及二线城市。
2022年，金地商置的拓展节律陡然降了下来，全年只收购了5个技俩，目的建筑面积约37.7万平日米，应占地皮成本9.57亿元。2023年进一步缩减，共新增2个技俩，目的建筑面积约10.91万平日米，应占地皮成本5.08亿元。
为止2024年6月底，该公司的地皮储备建筑面积为1469万平日米，较2021年底减少了约37%。
关联方贷款超100亿元
投资计策的变化，与金地商置和其大激动的计议情状息息联系。2022年，该公司的合约销售总和为617.73亿元，同比下落约21%，收入、激动应占溢利区分同比下落27%、42%。在这一年的年报中，金地商置的处分层还乐不雅的暗意房地产市集已于2022年下半年触底，并将于2023年徐徐反弹。
事实上，行业的反弹并莫得按期而至。2023年，金地商置的合约销售额同比下落42%，收入虽大幅增长69%，但激动应占溢利却同比减少85%。靠近数十年来未见的沉重市集环境，该公司暗意“现款流为王”是最中枢、最紧迫的原则，要审慎投资、裁减成本，确保财务老成。
2024年上半年，金地商置的事迹仍处于下行通说念，通常是增收不增利，激动应占亏空为21.79亿元，同比由盈转亏。为止6月底，其现款及银行结余为42.2亿元，同比减少18%。财务富厚和流动性安全也曾被建筑为首要营运要点。
在本年的半年报中，金地商置暴露了与握续计议联系的风险成分，暗意将收受多种法子以保握充足营运资金，在赢得所需的资金之前，不会进行紧要本钱支拨及地皮收购。
该公司骄贵，其109.07亿元银行贷款均附有交叉爽约要求，其中25.56亿元由金地集团提供担保。由于交叉爽约要求的存在，当金地商置（当作借款东说念主），金地集团（当作担保东说念主），或金地集团的联属公司发生债务爽约、清盘等事件，金地商置通盘未偿还贷款将会即时到期。金地商置强调，这笔由金地集团担保的银行贷款也有该公司的投资物业作典质，典质物业的公允价值足以补偿未偿还借款。
金地集团对金地商置的资金撑握不仅限于为其借款提供担保。2021年，金地商置的关联方贷款总和为177.7亿元，占其未偿还贷款总和的77.4%。2024年上半年，该公司的关联方贷款下降至103亿元，仍占了贷款总和的约49%。
关联方贷款减少概况是基于金地集团本人的流动性压力。本年，金地集团有近200亿元的公开市集债务要兑付，其处分层在年头便暗意要千方百计、使用各式各种的花式筹措资金，按期偿还债务，保证债务不出现爽约情况。12月15日，金地集团兑付了15.6亿元的“21金地MTN007”，通知年内通盘公开市集债务一齐偿付完结。5天后，金地商置便现身地皮市集拿地。
金地集团短期偿债风险的捣毁，不虞味着金地商置便安枕而卧了。2025年，金地集团仍有一定例模的到期债务须偿付。从更长期的角度看，关联方贷款的减少，也对金地商置的寥寂发展才略提议了测验。