KK系列 花700多万买的婚房是凶宅，遭中介恐吓还拒赔！若何维权？

近日，据媒体报说念KK系列，2023年9月，一女子在北京购置了一套售价708万元的婚房。购房前，她屡次向北京某房产中介强调毫不谈判有凶宅的楼栋。

然则，在支付了20万元定金和14万余元居间费后，女子得知我方购买的楼栋不久前发生过非平时亏空事件。决定不再履行合约，并运转维权。

2025年2月，北京市海淀区东说念主民法院一审判决该房产经纪公司应向女子支付50万元毁约金，女子自行承担20万元的定金损失及案件诉讼费。当今，该公司对抗判决，已拿起上诉。

“凶宅”如何认定？

对此，北京市京王人讼师事务所李泽瑞讼师默示，凶宅不是一个法律见地，并无明确的界说，但是聚拢传统文化和社会履行，不错简短追思凶宅的两大特征：第一，房间内的特有部分发生过亏空事件；第二，亏空神色黑白平时亏空，包括他杀、自戕以偏激他不测亏空的情形，不是平时病一火、当然亏空等情形。

“不肯意购买凶宅，是东说念主们日常生涯中违害就利、追求吉祥的平时发扬，因此，在房屋交往中，房屋是否照旧发生过糟糕事件，成为一个关节信息。关于大广阔东说念主来说，这类信息会胜利影响他们是否购买房屋的有缱绻。”李泽瑞先容，凶宅生意一般有两种情况：

第一种是卖方坏心抑遏房屋实质情况，导致买方购买房屋。“此事件中女子遇到的即是这种情况，购房前，她屡次强调毫不谈判有凶宅的楼栋。房产经纪公司却提供造作信息，专门抑遏与签订公约关联的进犯事实，是以一审被判支付毁约金。”李泽瑞先容，确认《中华东说念主民共和国民法典》第一百四十八条文矩，一方以欺骗妙技，使对方在拒抗意愿的情况下扩充的民事法律行径，受欺骗方有权央求东说念主民法院概况仲裁机构给予拔除。卖家专门抑遏关节信息，导致买家误判，买家有权央求法院拔除原购房公约。卖家应当返还购房款，并对所酿成的损失给予补偿。所酿成的损失可能包括：过户费、装修费等。

第二种是房屋生意公约签订后致使过户后，追究交房前，房屋发生糟糕事件，导致买家但愿销毁公约，退还费用。“这种情况下法院经常会以为，固然房屋结构莫得发生损失，但是仍然组成要紧舛错，不错因循退房。”李泽瑞先容，此前杭州的一个案例，一卖家在卖房后和买家约定返租，两边签订公约，完成过户，约定一年后交房。糟糕的是在完成交房前，卖家返租期间，其孩子在房间内非平时亏空。法院一审因循了买家条件退房并返还购房款的诉求。

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怎么才略幸免买到“凶宅”？

李泽瑞指示，买房主说念主在笃定购买二手房前，应向小区物业公司、业主等了解房屋情况。同期，买房时还需选择可靠度、信费用较好的房产经纪公司，并在购房时将我方的需求进行明确见知，腐臭中介机构抑遏事实进行交往。还要至极详确的是，买房主说念主应当对房屋是否为“凶宅”以偏激他购房硬性需求在购房公约中进行明确约定，笃定毁约背负，以便更好地保护自己正当权柄。

记者：费权 赵文敏（实习） KK系列